Rue du Viel Abreuvoir

Au cœur d'un des quartiers les plus pittoresques de Saint-Germain-en-Laye, dans un immeuble de la fin du XVIIIe siècle donnant sur une cour intérieure végétalisée, ce triplex de 82,56 m² Carrez (106,61 m² au sol) séduira les amoureux de l'ancien en quête d'un lieu plein de caractère.

Les parties communes, bien entretenues, s'ouvrent sur un escalier ancien qui dessert le 2ème niveau : la pièce de vie principale, baignée de lumière grâce à trois belles fenêtres sur cour. Cet espace généreux réunit séjour, salle à manger et cuisine américaine équipée, réchauffé par deux cheminées qui rappellent le cachet du bâtiment. Une distribution ingénieuse sur trois niveaux
. Un escalier intérieur mène directement au 3ème niveau, organisé autour d'un dégagement desservant la chambre parentale, la salle de bains, ainsi qu'un bureau (ou seconde chambre). Ce dernier bénéficie d'un accès indépendant par l'ancien escalier de copropriété, racheté et intégré au lot : un palier lumineux, idéal en coin bureau. Sous les combles, le dernier niveau abrite une chambre mansardée et sa salle de bains avec WC, éclairées par deux vélux qui apportent une belle luminosité.

Confort et praticité, calme et lumineux. Double vitrage sur l'ensemble du bien. Une grande cave et un local à vélos complètent ce lot.

Un emplacement rare. À quelques centaines de mètres du RER, entouré de commerces et restaurants, à moins de 200 m du Jardin des Arts et du parc du Château : tout est accessible à pied.Un bien à l'âme préservée, alliant cachet de l'ancien et vie de quartier animée — idéal pour qui recherche un cadre de vie authentique en plein centre historique. Loi Alur: 6 lots d'habitation, Prix 738 000€, prix net vendeur: 703 000€, honoraires à la charge de l'acquéreur: 35 000€, Estimations des coûts annuels du logement: 1450€ - 1990€, DPE: D/B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Absence de procédure en cours au sein de la copropriété.